装修招标报价单的分析(下)——土建、水电及其它

老妈QL 于2016年04月14日发表 北京 130

(四)土建施工的报价


1.拆砖、拆墙 德鸿嘉业的装修招标报价单中拆墙体砖是每平米18块钱,这价格不包括运走的费用,只是搬到小区指定地点。拆墙(一般是轻体墙,承重墙也不让拆)的费用每平米是50元 ,也是只搬到小区指定地点,不包括运走的费用,我记得前几年拆墙每平米是40,包括把垃圾运走的,觉得拆墙价钱较贵,咨询德鸿嘉业,说现在的人工涨了,尤其是小工,工钱早翻倍了。


2.地面找平 装修招标报价单中地面找平是25元,偏高一点,在别的地方看到有二十的,但关键是地面找平的质量,还有找平的厚度,有的公司找平层不超过2厘米,这样就没法保证质量,还有地面找平必须经过找平、压光、养护等工序,有的公司是按遍收费,而一般地面找平到亚光工序是三道,每道工序都不能省略,所以要先保证质量,再看价钱,详细介绍可看我的“老妈QL装修专栏”中装修基础施工部分“地面基础专辑”,看装修招标报价单中施工说明:


材料: 拉法基或钻牌水泥、过筛中沙;


施工工艺: 首先水平找点,108加素灰拉毛处理,拉法基水泥、中沙找平,保养、压光,水泥厚度2厘米以上,不超过3cm,超过3厘米需用陶粒找平。


3.砖砌墙 用砖砌墙是每平米150原,包括双面抹水泥,因为我从来不用砖砌墙,我都是用轻钢龙骨加石膏板或水泥板,所以这些价格我不太了解,大家可以比较一下,我觉得轻钢龙骨加石膏板费用会更低一些,大约120就行了,这些项目因为我没有做过,也就不好多加评论。看施工工艺:


材料: 拉法基或钻牌水泥、过筛中沙、10公分轻体砖;


施工工艺: 1、用水泥砂浆基底,通过挂线或掉线做标尺,轻体砖错缝砌筑,于承重墙连接处加钢筋。 2、双面水泥压光,(包工包料,但不含新建墙体刷漆或贴砖)。


4.做保温 做保温是用轻体砖、挤塑板或苯板,每平米是包工包料75~110,但不包括挂网,施工方说如果是水泥板就要挂网,砖砌不用挂网,这方面我还真不太懂,我都是轻钢龙骨加水泥板,用祝邦胶粘砖,不用挂网也不会开裂,施工方如不挂网,那也是必须在保证质量的前题下。看施工工艺说明:


材料: 拉法基或钻牌水泥、过筛中沙;挤塑板、加气砖、聚苯板


施工工艺: 1、挤塑板或加气砖、拉法基水泥、过筛沙子砌墙(永不变形),保留原截门观察孔。不包含特殊和异型立管。 2、单面水泥砂浆打底,抹平。 (聚苯板75元/平米 加气砖90元/平米挤塑板110/平米。


5.包立管 装修招标报价单中包立管是用轻体砖包,每米90元,这个立管的价位我不知道别人是多少,因为我也是用轻钢龙骨包水泥板,我记得是以前每根清工100元,但不包括材料轻钢龙骨、水泥板及祝邦胶,这样算一下也差不多。看施工工艺说明:


材料: 拉法基或钻牌水泥、过筛中沙,5公分轻体砖


施工工艺: 1、轻体砖、拉法基水泥、过筛沙子砌墙,保留原截门观察孔,单面水泥砂浆打底,抹平。 2、宽度不超过30公分,超过30公分另议,并排的管子每增加一根另加100元,不包含特殊和异型立管。如加隔音棉,每根立管另计200。


6.防水 装修招标报价单中防水的价格每平米是70元,我记得两年前报价是50~60元,可能现在涨价了。现在大家都认东方雨虹,施工队用的也基本是这个牌子的材料,我用得是祝邦501防水,而且老张101这次用的是柔性和刚性混合涂的,这样质量特别好,我过几天发一张老张101家做的防水,大家可以参考一下我专栏中的防水专辑。自己防水做费用是比较低的,施工队报价我觉得费用不便宜,但好像现在都是这个价,注意这个价格还要包括抹完防水以后还要做的地面保护。看施工工艺说明:


材料: 东方雨虹JSA-100聚合物防水涂料


施工工艺 1、开工前做24小时避水试验,检查所有的阴角及下水管管道与楼板楼板接缝处,局部要用堵漏灵做处理。 2、均匀涂刷防水材料两遍,开槽处要做重点处理,防水从地面延伸到墙面1.8米的位置。 3、防水做好后再做24小时避水试验,地面表面要做保护处理。 4、本报价包工包料,限8平米(含)以上,8平米以下90元/平米,保修五年。


(五)水电施工的报价 再说一下水电报价,水管是PPR水管,明管50,暗管60,这个价钱我觉得不低,我发现一般施工队和装饰公司水改项目报价都要高于专业的水电公司,我以前还特意问过一个公司,为什么他们报价高,回答是因为像开糟的一些事都是由瓦工来做,但瓦工的工钱都比一些小工要高,装饰公司一般不会因为水电改造专门配一个小工,但如果水电一家来做的话,衔接会比较好,还有,如果水改找专业的公司来做,可能很多公司就不肯接活儿了。看水路施工工艺说明: 1.水路 材料: 金德或星德PP-R水管,4分管,管壁厚0.34mm,包括等径弯头、等径三通、内外丝三通、内外丝弯头,等径直接,变经直接。


施工工艺 1、现场双方确定好位置,并画好位置,弹线找平,切割机开槽横平竖直(如走明管不需此项) 2、按照规范从顶棚布管,横平竖直固定牢靠,冷热水的内丝弯头按照左热右冷开改造,间距在150mm 正负3mm左右,弯头的外沿要离原来的墙面20mm左右,管子所有的链接处都要用专用的热熔机来焊接牢固,注:我公司改热水管使用的管件全部都是按热水管布置。原因:热水管耐压、耐高温,耐久性都比冷水管的性能要强的多,按实际发生的延米计算。 3、不含阀门、截门等大件,10米以下为80元每米,水表移位140元每个(不含水表),下水改造200元/口,软水机预留口50元/个。 4、安装完,打压试验为8个压力,保修五年。


2.电路: 装修招标报价中改电的价钱是明线管30,暗线管35,这个价钱还比较合适,很多施工队开槽都要10元,35元不算贵。开暗盒是15块钱,我以前记得是10块钱,不知道现在是不是涨价了,另外接面板还要另加钱,大家可以看一下别人家接面板是不是和暗盒的钱在一块,因我家的水路电路都是自己做的,所以这方面的价格我不太熟悉。 与施工队签水电合同的时候,应注明预算款如果超过百分之十,业主就可以拒付,这样可以避免有的施工队在水电项目中低报高收,还应注上一笔不准绕线,现在绕线是水电公司施工出错最多的一项。


材料: 1、普通照明线路,采用国标“昆仑牌”2.5平方塑铜线 2、大功率空调线采用国标“昆仑牌”4平方塑铜线(每米另加10元) 3、PVC雄顺牌线管、绝缘胶布及防水胶带。金属管施工在原价上加15元/米


施工工艺: 1、现场双方确定好位置,并画好位置,弹线找平,切割机开槽横平竖直(如走明管不需此项)。 2、PVC管内不得超过3根独股线,电线在管内不得有接头,浴霸要走插座线,强电和弱线严禁穿入一个管内,地面布管要走硬PCV管,有地热的不能地面开槽,顶面开浅槽埋护套线,分线处设分线盒,电器不得从照明线引,必须从插座线引,网线、电话线等不能有接头,须从配电箱引出。 3、线与线连接处至少要缠5圈,使用防水胶带至少缠绕3层,用绝缘胶带至少缠绕3层,使用快沾、石膏粉将管线的特殊位置加强固定,(包工包料,按实际发生延米计算) 4过墙孔35元/个(直径不超过32mm),暗盒15元/个,(不含面板安装,面板安装5元/个)保修五年。


(六)其他杂项的报价 装修招标报价单中灯具安装是200到300不等,我觉得好像有的公司这项能免费,当然是在电路费用比较高,灯具安装也不复杂的情况下。安装洁具是一项200,价钱差不多,我记得几年前是150,现在工人工资都涨了这么多了,现在到200也还算合适吧。


装修招标报价单中还有做木门和窗户、家具及吊顶等报价,我意见就是:门就用门的厂家,窗户用窗户的厂家,家具就用家具的厂家来做,千万不要用施工队来做,施工队的水平怎样我不知道,我觉得木工活能不做的就不做,除非你对装饰的要求特别高,专业的厂家做不了。


做阁楼也写了很多施工工艺,我觉得做阁楼还要找专业的公司来做比较保险一点,如果是面积小,找施工队做还无妨,如果面积大最好还是要找专业公司来做。


装修招标报价单最后还有德鸿嘉业写的一些注释,如施工期间水电费用由客户承担,一般施工队基本上都是这样的。还有一项要说明一下,德鸿嘉业墙面漆一般为白色,每超出一色要加一百五十块钱,但现在都是白顶,墙面带一点点米色,觉得这点有的不合理,我原来以为是两种颜色施工较麻烦,但对方说如果业主自己买漆就不加钱,可业主自己买漆,一般用量不会那么准,都会有剩的,我想这才是厂家加钱的原因:剩的白漆可以用到下一个工程,但调好色的漆就不好用了。


装修招标的报价单中大致就这些,还有些别的项目,我就不多说了,这次我以德鸿嘉业的报价为例,只是给大家一些参考,德鸿嘉业的施工能达到什么样水平我不知道,也不加评论,还有福窝网上的其他装饰公司,大家可以自己看一下。我只想让大家通过这些报价单,熟悉装修中几大类施工的报价后,再去和别的装饰公司谈价格或看别的报价单时能心里有底。下面总结一下看装修招标的报价单要注意的事项:


一、要了解装修招标报价单的价格及档次 看装修招标报价单首先要了解各个施工项目的不同报价及装饰公司的档次,要对各项施工报价做到心中有底,多比较几个施工方,再根据根据自己的经济条件,在能接受的价位上,选施工质量及信誉更好些、更有保障的施工队。如果是大的公司的报价比较高,大家看价钱时心里可掂量一下,大约高多少,如果是在能承受范围之内,可尽量选择大的公司,大公司的价格高,工人的工资也会比较高,施工质量也更有保障,可能施工工艺也会比较好一些。如果选择的是小施工队,尤其是没有执照游击队式的小施工队,那么报价一定要比德鸿嘉业这个报价单低,德鸿嘉业是个小公司,但终归还有正式的办公地点,是在福窝网注册的装饰公司。


二、要在装修招标报价单上写全装修要做的项目 看装修招标报价单不仅要看价格,还要看项目,要注意不要有漏项,比如装修老房子,有的报价单就光注明了刮腻子涂乳胶漆的报价,但是老房子可能还要铲墙、水泥找平、石膏找平,如果墙面基础要做的项目多,很可能墙面施工的标价就要翻倍,还有老房子有很多拆除的项目,现在人工费贵了,也会增加很多费用,有时候要拆旧砖还要做水泥墙找平,也大大增加了装修的预算,所以如果是新房子不牵扯到这些项目,就可以省略,可如果是老房子,在报价单上一定要把这些要做项目填写全,否则最后装修完的费用,很可能大大超出预算。


三、装修招标报价单上要写明装修施工用的材料及施工工艺标准 看装修招标报价单除了看价格、项目,特别要提醒一下,还要仔细看最后部分用料、施工方法说明,比如墙面一定要用耐水腻子,贴瓷砖要避免空鼓,墙面空鼓在5%以内,地面决不能有空鼓等等,这些都要在报价单或者合同中注明,还有象水电除了注明材料和施工工艺外,还要注明最后结算的金额不能超过预算10%,如果超过部分业主可以拒付,还有就是要求施工方在施工时避免绕线等等。也就是说,报价单和合同写的越详细,开工后业主和施工方的矛盾就越少,如果提前都商定好,很多失误就可以避免,发生纠纷也可以很快解决。如果开始的时候图省事,报价单和合同写的简简单单,真出了事儿很可能就会扯皮,引起纠纷。

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